Beschrijving
Zoek jij een woning met rust en ruimte? Plan dan zeker een bezichtiging van de Pioniershof 7! Deze vrijstaande woning, gelegen aan de rand van het bos, biedt alle leef-, berg- en buitenruimte die je nodig hebt, en nog veel fijne extra’s zoals een prachtige serre, een slaap- en badkamer op de begane grond, een ruime kelder en een garage. De Pioniershof 7 is op korte termijn beschikbaar. Aarzel dus niet en neem snel contact op voor meer informatie over deze prachtige stek.
Locatie
De Pioniershof is een rustig opgezet hofje. De tuin van het huis grenst direct aan het bos van de oude kloostertuin. Het centrum van Wijchen bevindt zich op zo’n 2 km. Daar vind je onder andere het NS-station, supermarkten en andere winkels. Scholen voor basis- en middelbaar onderwijs, sport-, cultuur- en recreatievoorzieningen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Daarnaast is er een busverbinding op loopafstand richting Grave en Nijmegen. De universiteit en (academische) ziekenhuizen van Nijmegen zijn vanuit Wijchen snel bereikbaar en je woont op minder dan 1 km van de Alvernese bossen en vennen en het aangename en diverse recreatiegebied Berendonck met onder meer een golfbaan en waterskibaan. Wil je Wijchen uit, dan ben je zo op een van de snelwegen in de omgeving.
Begane grond
Je betreedt de woning via de ruime centrale hal met de meterkast en direct aan je linkerhand de trap naar boven. Onder deze trap bevindt zich de trap naar de ruime kelder van zo’n 8 m2 en daarnaast leidt een met glas-in-lood ingelegde deur naar de woonkamer. Loop je rechtdoor dan kom je in de keuken en aan je rechterhand zie je het toilet en de deur naar de slaapkamer op de begane grond.
De woonkamer is ruim 30 m2, maar lijkt groter door de aangebouwde (honingraatvorm) serre aan de tuinzijde. Die serre biedt prachtig uitzicht op de tuin en kloostertuin en zorgt door het glazen dak voor een overvloedige lichtinval. De woonkamer en de serre worden gescheiden door schuifdeuren en de serre zelf heeft openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer heeft twee ramen aan de voorzijde, een raam aan de zijkant en een sfeervolle openhaard in de voorkamer. In de achterkamer is plaats voor een grote eettafel. Een tussendeur leidt vanuit de eetkamer naar de keuken. In zowel de woonkamer als de serre ligt een parketvloer. De wanden zijn deels afgewerkt met granol en deels opgetrokken uit schoonmetselwerk.
De keuken is zo’n 8 m2 groot en heeft via een raam mooi uitzicht op de tuin. Het keukenblok is uitgevoerd in een warme houtkleur en heeft een donker natuurstenen werkblad. Het is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, combi-oven en vaatwasser (alle van Miele). Op de vloer liggen lichte natuursteen tegels en de achterwand van de keuken is wit betegeld. Naast het keukenblok is er plaats voor een kleine eettafel of een leuke eetbar. Vanuit de keuken kom je via een deur in de naastgelegen bijkeuken. Daar vind je naast veel bergruimte de aansluiting voor de wasmachine en droger en een handige wasbak.
De slaapkamer op de begane grond ligt rechts van de entree aan de voorzijde. Hij is ruim 12 m2 en heeft een groot voorraam. Op de vloer liggen lichte natuursteen tegels en de wanden zijn afgewerkt met granol. De badkamer grenst direct aan de kamer en heeft een zijraam. Hij is wit betegeld tot aan het plafond en ingericht met een wastafel en een ruime inloopdouche. Vanzelfsprekend kunnen deze ruimtes ook heel goed gebruikt worden als werkkamer of praktijk aan huis. Mocht dat handig zijn, dan kan zelfs een aparte entree worden gecreëerd, met toegang direct vanaf de oprit.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping liggen links en rechts van de overloop de tweede en derde slaapkamer. De grootste slaapkamer is bijna 18 m2 en heeft twee inloopkasten. Daarnaast is er nog extra bergruimte achter de knieschotten. De andere slaapkamer is iets kleiner, maar nog altijd ruim. Via een deur kom je in de aangrenzende berging, met de cv-ketel en veel bergruimte. Zowel in de berging als aan de andere kant van de kamer heb je ook nog veel opbergruimte achter de knieschotten.
Ook op de overloop vind je nog een vaste kast en een luik met een vlizotrap naar de royale vliering.
Tussen de twee slaapkamers ligt een ruime badkamer. Hij is wit betegeld tot aan het plafond en ingericht met een wastafel, een ligbad, een separate douche en een toilet. De badkamer heeft een groot raam met zicht op de tuin.
Buiten
Voor de woning ligt een keurige voortuin met vaste planten en een pad naar de voordeur. Rechts van de woning is een oprit met plaats voor drie auto’s, die doorloopt tot de garage. De garage heeft openslaande houten deuren naar de oprit en een deur naar de achtertuin. Een vlizotrap brengt je op de vliering, die zich uitstrekt over de hele lengte van de garage. Aan bergruimte kom je dus werkelijk niets tekort in deze woning! De garage is voor meerdere doeleinden geschikt.
De achtertuin ligt op het noorden en biedt zowel voldoende zon als schaduw. Hij is mooi aangelegd met diverse terrassen, een grote variatie aan vaste planten, een gazon en een kleine vijver. Dit alles tegen de achtergrond van een oude kloostertuin en een bosrand waar je regelmatig eekhoorns ziet klimmen en springen. Zowel binnen in de serre als in de tuin bevind je je dus midden in de natuur!
Bijzonderheden
- Vrijstaande woning met levensloopbestendige indeling
- Woonkamer met openhaard en aangrenzende serre
- Ruime keuken en bijkeuken
- Drie slaapkamers, waarvan een op de begane grond
- Mogelijkheid voor kantoor of praktijkruimte aan huis
- Badkamer met inloopdouche op de begane grond
- Badkamer met ligbad en douche op de eerste verdieping
- Grote garage met vliering
- Bijzonder veel bergruimte (inbouwkasten, kelder en vlieringen)
- Rustige en aangename woonwijk
- Grenzend aan de bosrand en gelegen in een zeer groene omgeving
- Op loop- of fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen
- Op korte termijn beschikbaar
