Beschrijving
Het spijt me, ik kan geen nieuwe bezichtigingen meer inplannen. Mocht je dat willen, kan ik je als reservekandidaat noteren. Vriendelijk verzoek mij via mijn site of Funda een bericht te sturen.
Aan Hoogstraat 14 in Ewijk staat een fijne, ruime en goed onderhouden vrijstaande woonboerderij met een woonoppervlakte van 152m². Karakteristieke charme, afgewerkt met oog voor detail, komt hier mooi samen met hedendaags comfort. Je hebt de beschikking over drie slaapkamers, twee badkamers, een gezellige woonkamer, een fijne leefkeuken waar je zo aan de slag kunt, een kelder en een ruime verdieping.
Een woning waar je zo in kunt trekken en meteen kunt genieten van rust, ruimte en sfeer. De zeer royale groene, zonnige tuin op een perceel van 2.800m² met groot tuinhuis met royale overkappingen maakt het plaatje compleet.
De woning staat aan de rand van het dorp en ligt in een rustige en groene omgeving die volop mogelijkheden biedt om te genieten van de natuur in directe omgeving en het rivierengebied. In Ewijk bevinden zich een basisschool, o.a. een supermarkt en zijn er diverse verenigingen en sportclubs. Op korte fietsafstand ligt het centrum van Beuningen, met een ruim aanbod aan winkels en eetgelegenheden. Nijmegen ligt op slechts een kwartiertje rijafstand. Dankzij de nabijheid van de A50 en A73 zijn alle andere gewenste bestemmingen binnen handbereik.
Begane grond
Binnen stap je een lichte hal in die toegang geeft tot twee slaapkamers. Ze zijn licht en veelzijdig in te richten: ideaal als slaapkamer, maar ook perfect als werk- of hobbyruimte. Eén van de kamers heeft een eigen badkamer, voorzien van een douche, wastafel en zwevend toilet. Heel handig voor gasten, een gezinslid dat graag wat extra privacy wil of bijvoorbeeld een B&B.
Midden in de woning vind je de ruime leefkeuken met een L-vormig aanrechtblad en handige inbouwapparatuur; een gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast en Quooker. Er is meer dan genoeg kast- en laderuimte en natuurlijk een mooie plek voor de eettafel. De houten draagbalken aan het houten plafond en de houtkachel geven de ruimte extra sfeer. Een keuken waar gezelligheid en praktisch gemak samenkomen.
Via een trap kom je in de kelder, een praktische plek voor opslag. Of het nu gaat om voorraad, hobbyspullen of gewoon extra bergruimte, hier kun je alles netjes kwijt. Aan de achterzijde van de keuken is een gang met het toilet en een handige berging met wasbak. Hier is genoeg ruimte voor een kapstok en een opbergmeubel, waardoor je altijd een nette eerste indruk hebt. Via deze gang loop je de tuin in.
De woonkamer heeft een open indeling en voelt daardoor extra licht en ruim aan. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettige sfeer. Er is alle ruimte voor een zithoek en een eethoek. De schouw is een echte blikvanger en via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. De eikenhouten vloer maakt de warme, landelijke uitstraling helemaal af.
Naast de woonkamer vind je de hal met de vaste trap naar boven en toegang tot de tweede badkamer. Deze heeft een ruime inloopdouche, een wastafel en een in de vloer verzonken ligbad. Ideaal dus voor gelijkvloers wonen of gewoon wat extra comfort en ontspanning.
1e verdieping
De vaste trap in de hal brengt je naar boven, waar je terechtkomt op een ruime overloop. Deze kan prima gebruikt worden als werkplek, speelhoek of hobbyruimte. Dankzij de open indeling en het daglicht voelt het hier prettig en luchtig aan. Ook hier zorgen de houten draagbalken weer voor karakter. Er is hier ruimte voor het maken van meerdere extra slaapkamers.
Op de eerste verdieping is nog een ruime slaapkamer. Deze kamer krijgt veel natuurlijk licht en is groot genoeg voor een bed, bureau of kast. De houten balken geven de kamer een gezellige, authentieke sfeer. Ook kun je deze ruimte makkelijk als werk- of hobbykamer gebruiken.
Naast de slaapkamer vind je de wasruimte. De ruimte is netjes betegeld en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, wasbak en zwevend toilet voor de bovenverdieping. Handig, praktisch en functioneel ingericht, precies wat je nodig hebt.
Verder vind je op de eerste verdieping een inloopkast en CV ruimte/kastruimte. De gehele verdieping is voorzien van knieschot kasten.
Buiten
Via de oprit en de voortuin kom je bij de woning. Parkeren kan gemakkelijk op het erf, waar plek genoeg is voor meerdere auto’s. De achtertuin is een echte verrassing: diep, groen en zonnig. Er is een groot bestraat terras waar je meerdere zitjes kwijt kunt, en het grasveld loopt ver door – ideaal voor spelen of gewoon genieten van de rust. Er zijn mogelijkheden voor een moestuin, speelveld of zelfs een zwemvijver.
De tuin geeft veel privacy aan het huis en is meer naar achteren heel open. Helemaal achterin is een bosje, waar je heerlijk doorheen kunt wandelen. Een bijzonder stukje eigen natuur. Het is een prachtige plek om te vertoeven, te picknicken, bbq-en of te kamperen. Het bos voorziet in hout voor de houtkachel.
Vlakbij het huis staat een royale schuur met overkapping en terras. Hier kun je heerlijk ontspannen, maar het is ook geschikt als werk- of hobbyruimte. Met de extra keuken, houtkachel en verdieping biedt dit tuinhuis nog meer mogelijkheden. Verder is er ruimte en mogelijkheid voor bijvoorbeeld een extra mantelzorgwoning, informeer hiervoor bij de gemeente. Alle aansluitingen zijn reeds aanwezig: elektra, water en riolering.
Bijzonderheden
• Goed onderhouden, vrijstaande woonboerderij
• Woonoppervlakte: 152 m2
• Perceel van 2.800 m2
• 3 slaapkamers en 2 badkamers
• Lichte en knusse woonkamer met houten vloer en schouw
• Leefkeuken met landelijke uitstraling
• Kelder met extra bergruimte
• Groot tuinhuis met overkappingen, keuken, houtkachel en verdieping
• Diepe, zonnige tuin met veel privacy
• 16 zonnepanelen
• Parkeren op eigen terrein
• Ligging dichtbij school, sportclubs, winkels en uitvalswegen
