Beschrijving

Op zaterdag 3 december en zondag 4 december houdt de verkoper open huis. Op zaterdag van 11.00-13.00 uur en op zondag van 10.00-12.00 uur. Je kunt dan zonder afspraak binnenlopen. Kun je niet? Maak dan gewoon een afspraak voor een bezichtiging. 

Werk je regelmatig thuis of wil je graag een extra hobbykamer? Dan ben je bij de Abersland 3403 aan het juiste adres! Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning ligt in een heel prettige woonwijk voor jong en oud. De woning is ruim en licht en heeft vier mooie slaapkamers. Maar dat is nog niet alles; door aanpassing van de garage is er extra ruimte voor je hobby, een kantoor aan huis of een fijne relaxplek. Het huis beschikt bovendien over twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een fijne achtertuin met veel zon. Met alle dagelijkse voorzieningen en zowel bos als water vlakbij staat deze woning garant voor volop woongenot. Ik nodig je dan ook graag uit voor een bezichtiging!

Locatie
Abersland ligt in Wijchen-Zuid, een ruim opgezette wijk met veel groen. Je woont hier heerlijk rustig; de straat is doodlopend en daardoor verkeersveilig. Een supermarkt, school, kinderopvang en gezondheidszorg bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. Een wandeling in het bos, een stukje varen op de Maas of lekker sporten? Ook dat kan vlakbij huis. En moet je in de stad zijn, dan ben je via de A326 of N324 zo in Nijmegen.

Begane grond
De voordeur van Abersland 3403 bevindt zich onder de carport. In de hal heb je aan je rechterhand de trap naar boven, met daaronder een diepe bergkast. Links is het toilet, vernieuwd in 2020, en daarnaast heb je nog bergruimte in enkele vaste kasten. Hierin bevindt zich ook de cv-ketel, die dit jaar is vervangen. Loop je rechtdoor, dan kom je in de woonkamer, met aan de voorzijde de open keuken. De totale lengte van de woonkamer en keuken is bijna 10 m en aan de tuinzijde is de kamer ruim 5 m breed. Een glazen schuifpui zorgt aan deze kant voor een mooie lichtinval en er is plaats genoeg voor een royale zithoek. De kamer is voorzien van vloerverwarming en op de vloer ligt eiken lamelparket. De meeste wanden zijn gestuukt en gesaust in neutrale kleuren, een lange wand is behangen. 

De keuken is in 2018 gerenoveerd, is uitgevoerd in lichtgrijs en heeft een antraciet werkblad. De achterwand is wit betegeld. Het keukenblok is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een vaatwasser en een zo goed als nieuwe oven (2022). Dankzij de hoekopstelling heb je veel werk- en bergruimte en een groot raam biedt uitzicht op de straat.

De oorspronkelijke garage, in het verlengde van de carport, is in tweeën gedeeld en omgebouwd tot een bijkeuken van bijna 9 m2 en een kantoor van zo’n 7,5 m2. Maar een andere invulling, zoals een muziekkamer of fitnessruimte is natuurlijk ook goed mogelijk. De ene kamer is toegankelijk via de dubbele deuren aan de straatzijde, de andere via een openslaande deur aan de tuinzijde en beide zijn verbonden door een tussendeur. De wasmachine en droger in de bijkeuken zijn keurig weggewerkt in een ombouw en beide ruimtes zijn goed geïsoleerd en netjes afgewerkt met een laminaatvloer en behang. Vanuit de tweede ruimte bereik je via een vlizotrap een handige bergruimte boven de vroegere garage.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers, waarvan de kleinste momenteel dienst doet als inloopkast. De grootste kamer is 12 m2, de middelste 11,5 m2 en de laatste, die aan de voorzijde ligt, 7 m2. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een groot Velux dakraam, de kamer aan de voorzijde kijkt uit op de straat. De vloerbedekking in alle kamers is in 2021 vervangen. De muren van de diverse kamers zijn deels gestuukt en deels afgewerkt met behang. De badkamer is in 2012 vernieuwd. Het is een royale ruimte, betegeld met witte XL-tegels tot aan het plafond en donkere tegels op de vloer. Hij is ingericht met een dubbele wastafel met onderkast, een riante inloopdouche en een tweede toilet. Vloerwarming zorgt voor een aangename temperatuur in de winter. 

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vind je nog een prima vierde slaapkamer van 12 m2. Een mooie dakkapel en een Velux dakraam zorgen voor meer dan voldoende daglicht. In de ene hoek van de kamer is een kleine wastafel geplaatst, in de andere hoek vind je een diepe bergkast. Daarnaast vind je nog veel praktische bergruimte achter de knieschotten. De ruimte is keurig afgewerkt met behang op de wanden en nieuwe vloerbedekking. 

Buiten
De voortuin is grotendeels bestraat en aangekleed met verhoogde bloembakken met vaste beplanting. Daarnaast ligt de oprit met plaats voor twee auto’s, waarvan een onder de carport. Achter de woning ligt een mooi aangelegde tuin met meerdere terrassen, bloemborders en een fraai begroeide pergola. Een keurige solide afscheiding biedt alle gewenste privacy, dus je kunt hier heerlijk buiten zitten. De tuin ligt op het westen en je hebt er dan ook zon vanaf een uur of 11 tot zonsondergang. In een compacte berging is plaats voor de tuinspullen.

Bijzonderheden
-	Ruime, geschakelde twee-onder-een-kapwoning
-	Lichte woonkamer met glazen schuifpui
-	Open keuken (gerenoveerd in 2018)
-	Vier slaapkamers
-	Badkamer met inloopdouche en tweede toilet
-	Garage omgebouwd tot 2 multifunctionele ruimtes
-	Nieuwe cv-ketel (2022)
-	Fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het westen
-	Carport en tweede parkeerplaats op eigen terrein
-	Rustige ligging in kindvriendelijke wijk
-	Alle voorzieningen onder handbereik

Kenmerken