Beschrijving
Deze comfortabele eengezinswoning kon wel eens precies zijn wat jij zoekt. Hij is ruim en licht, heeft een heel praktische indeling en een moderne afwerking. Voor het huis is plaats voor twee auto’s op de eigen oprit, achter het huis geniet je van een zonnige tuin op het zuiden. De woning is zeer goed onderhouden en vormt een uitstekende basis voor een aangenaam thuis. Voeg alleen nog wat van je persoonlijke smaak toe en je bent verzekerd van jarenlang woonplezier!
Locatie
Abersland ligt in Wijchen-Zuid, een ruim opgezette wijk met veel groen en rustige straten met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer. Een supermarkt, school, kinderopvang en gezondheidszorg bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. Een wandeling in het bos, een stukje varen op de Maas of lekker sporten? Ook dat kan vlakbij huis. En moet je in de stad zijn, dan ben je via de A326 of N324 zo in Nijmegen.
Begane grond
Een erker met een groot voorraam geeft de woning direct een vriendelijk aanzien. Links hiervan bevindt zich de voordeur, waardoor je binnenkomt in een kleine hal met de meterkast en garderobe. De volgende deur brengt je in de Z-vormige woonkamer, met aan de voorzijde een gezellige zithoek van ruim 16 m2 en in het midden een eetgedeelte van nog eens ruim 15 m2. Daarachter vormt een strakke toog de doorgang naar de open keuken.
De keuken is ingericht met een modern, wit keukenblok en met een donker werkblad. Het is voorzien van een vijfpits gasfornuis, een ingebouwde combimagnetron op ooghoogte en een eveneens ingebouwde koelkast en vaatwasser. Dankzij de hoekopstelling heb je bovendien veel handige werk- en bergruimte. Door het keukenraam heb je uitzicht op de tuin en een deur brengt je in de hal aan de achterzijde, waar zich ook het toilet bevindt en de trap naar boven. Onder die trap heb je vanuit de eetkamer nog toegang tot een praktische provisiekast. De hele begane grond is voorzien van een witgrijze laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en overwegend wit gesaust.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is opgedeeld in drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is 13,5 m2 en ligt aan de voorzijde. De kleinste slaapkamer, van bijna 7 m2, ligt daar direct naast. Aan de achterzijde liggen de derde slaapkamer, die zo’n 10,5 m2 groot is, en de badkamer. Alle slaapvertrekken en de overloop hebben een pvc houtlook vloer. De wanden van de grootste slaapkamer zijn gestuukt. De wanden van de andere twee slaapkamers zijn behangen en gesaust.
De badkamer is wit betegeld tot aan het plafond en heeft lichtgrijze plavuizen op de vloer. De inloopregendouche heeft zowel aan de binnen- als buitenkant grijswitte mozaïektegelwand als leuk accent. Verder is de badkamer ingericht met een wastafel met onderkast, een tweede toilet en een handdoekradiator. Een dakraam zorgt in deze en de naastgelegen slaapkamer voor een goede lichtinval.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vind je een grote voorzolder en een mooie vierde kamer van ruim 9 m2. De voorzolder heeft een aansluiting voor de wasmachine en droger en ook de cv-ketel hangt hier. De afgescheiden ruimte heeft deur en een groot Velux-dakraam en kun je dus gebruiken als vierde slaapkamer, maar ook inrichten als werk- of hobbyruimte. De hele verdieping heeft een vloerbedekking van vinyl en de wanden zijn netjes afgewerkt met wit gesauste gipsplaten en deels ook behangen.
Buiten
Het terrein voor het huis is geheel bestraat, zodat je er twee auto’s op kwijt kunt. Maar mocht je dat willen, dan kun je er ook weer een voortuin van maken en de auto iets verderop in de straat parkeren. Achter de woning ligt een keurig aangelegde tuin met een ruim terras, een grote verhoogde bloembak en een gazon met kunstgras. Nette schuttingen links en rechts zorgen voor veel privacy, zodat je ongestoord buiten kunt zitten. De tuin ligt op het zuiden en je hebt er dus vrijwel de hele dag zon. Mocht het zomers te warm worden, dan biedt het grote zonnescherm zeker uitkomst. Achter in de tuin staat een houten berging voor de fietsen en tuinspullen met een aangebouwde overkapping. Onder die overkapping bevindt zich ook de ingang achterom.
Bijzonderheden
- Aangenaam ruime tussenwoning, instapklaar
- Lichte woonkamer met erker
- Moderne open keuken
- Vier slaapkamers
- Badkamer met inloopdouche en tweede toilet
- Nieuwe cv-ketel (2023)
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Zeer goed onderhouden
- Hele nette en neutrale afwerking
- Twee parkeerplaatsen op de eigen oprit
- Rustige ligging in kindvriendelijke wijk
- Alle voorzieningen onder handbereik
