Beschrijving
In misschien wel de groenste gemeente van Nederland staat deze fijne hoekwoning op jou te wachten. Je beschikt er over een lichte woonkamer en ruime keuken, twee grote slaapkamers en een zolder waar je nog een derde slaapkamer kunt creëren. Ook buiten is er aan ruimte geen gebrek: de woning heeft een zonnige achtertuin met een nette overkapping en een oprit met plaats voor twee auto’s. De Kardinaal Gerardstraat 37 is op korte termijn beschikbaar, dus reageer snel, dan kan deze woning nog dit jaar van jou zijn!
Locatie
Groesbeek maakt deel uit van de gemeente Berg en Dal en ligt ten zuidoosten van Nijmegen. Het dorp ligt in een prachtig heuvelachtig, zeer bosrijk landschap, waar het geweldig wandelen, fietsen en hardlopen is. Een van de bekendste hardloopwedstrijden van Nederland, de Zevenheuvelenloop, gaat door Groesbeek, over ‘het mooiste parcours van Nederland’. De golfbaan Rijk van Nijmegen ligt er vlakbij, net als tal van andere sport- en recreatiegebieden. In Groesbeek zijn winkels, scholen, mogelijkheden voor kinderopvang, (sport)verenigingen en medische zorg allemaal aanwezig. En heb je zin de stad, dan ben je met de fiets, de auto of het openbaar vervoer zo in Nijmegen.
Begane grond
Achter de voordeur vind je de hal met het toilet, de trap naar boven en de meterkast. De deur aan je rechterhand brengt je in de woonkamer. De woonkamer is een mooie rechthoekige ruimte met een groot voor- en achterraam en een oppervlakte van 27,5 m2. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime doorgang naar de halfopen keuken. De keuken is vanillekleurig en heeft een houtlook werkblad. Dankzij de hoekopstelling heb je lekker veel werk- en bergruimte. Verder is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een vijfpits gaskookplaat, een combimagnetron en een vaatwasser. Via een openslaande deur kom je vanuit de keuken in de tuin. Op de hele benedenverdieping ligt een bruine laminaat planken vloer en de wanden zijn afgewerkt met een lichte spachtelputz.
Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit twee ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim 13 m2. Hij heeft een brede inbouwkast met schuifdeuren, onder de trap naar de zolder. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is bijna 11 m2. In beide slaapkamers ligt een mooie laminaatvloer en ook hier zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz. Eveneens aan de voorzijde vind je de wasruimte, die geheel betegeld is en ruimte biedt voor de wasmachine, droger en bijvoorbeeld de wasmand en strijkplank. De badkamer ligt aan de achterzijde en is betegeld met mooie lichte tegels tot aan het plafond. Hij is ingericht met een fijn ligbad, een separate inloopregendouche, een wastafel met onderkast en een extra handdoekenkast. De spotjes in het plafond maken het een sfeervolle ruimte, waar je heerlijk kunt ontspannen!
Tweede verdieping
Een tweede vaste trap leidt naar de zolder, die in de nok stahoogte heeft en is voorzien van twee grote Velux dakramen. De zolder is heeft een witte laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Hij is nu in gebruik als bergruimte, maar je kunt hier ook prima een logeer- of werkkamer van maken, zeker als je een of zelfs twee dakkapellen plaatst. Een deel van de zolder is afgescheiden als royale inloopkast, met achter een tweede deur de cv-ruimte. Ook achter de knieschotten vind je nog praktische opbergruimte.
Buiten
Voor de woning ligt een onderhoudsarme voortuin met vaste planten en een pad dat naar de voordeur leidt. Rechts van het huis ligt een verharde oprit met plaats voor twee auto’s. Die oprit loopt door tot een schutting met een poort naar de achtertuin. De royale achtertuin bestaat vooral uit gazon en meerdere terrassen, waarvan het grootste direct aan de woning grenst. Dit terras is grotendeels overkapt, zodat je altijd fijn beschut zit. De tuin ligt pal op het zuiden en heeft dan ook de hele dag zon. Tegelijk houden rolluiken aan voor- en achterzijde van de woning de meeste warmte gelukkig buiten! Achter in de tuin staat een stenen berging, met plaats voor de fietsen en de tuinspullen. Het dak van de berging loopt door tot de afscheiding van de buren, zodat je hier ook nog een overkapping met bergruimte hebt.
Bijzonderheden
- Nette en ruime hoekwoning
- Lichte woonkamer
- Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur
- Twee grote slaapkamers, een derde op zolder
- Badkamer met ligbad en inloopregendouche
- Aparte wasruimte
- Royale achtertuin op het noorden, deels overkapt
- Eerste en tweede verdieping voorzien van rolluiken
- Oprit met plaats voor twee auto’s
- Rustige ligging in kindvriendelijke woonwijk
- Alle voorzieningen onder handbereik
- Zeer mooie, groene omgeving
