Sfeervol en karaktervol, dat is hoe deze prachtige rietgedekte woonboerderij aan de Hapseweg 45 in Wanroij omschreven kan worden. Met zijn bouwjaar uit 1884 ademt dit vrijstaande woonhuis geschiedenis en biedt het een unieke combinatie van rustig wonen in het groene buitengebied en toch alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.

De ligging van deze woning is werkelijk ideaal voor diegenen die willen genieten van het landelijke leven. Een rustige weg met weinig verkeer brengt je naar deze fraaie woning, die zich bevindt langs een knooppunten wandel- en fietsroute. De groene omgeving, met nabijgelegen Staatsbossen, biedt eindeloze mogelijkheden voor heerlijke wandelingen, fietstochten of verkenning te paard. Met Molenheide en Staatsbossen St. Anthonis om de hoek, evenals het Kasteel Tongelaar, is er altijd iets nieuws te ontdekken.

Het huis zelf heeft een prachtig aanzicht en biedt vanuit vele ramen vrij uitzicht op de groene omgeving. Met een rieten dak straalt deze woning die warme en gezellige sfeer uit waar velen naar verlangen. Binnenin zul je versteld staan van de vele originele balken die zichtbaar zijn en de prachtige vloeren die het karakter van de woning benadrukken.

Op de begane grond vind je naast de grote, gezellige woonkamer met houtkachel, ook twee werk-/slaapkamers, een opkamer en een speel-/studeerkamer. De ruime hal verwelkomt je met zijn karakteristieke granito- en estrikken plavuizenvloer. In de woonkamer heb je meerdere mogelijkheden om je zit- en eethoek te plaatsen. De eigenaren hebben gemerkt dat de huidige opstelling heel gezellig is. 

De moderne en luxe keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt, waaronder een gasfornuis met heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser, afzuigschouw, vriezer en koelkast. Daarnaast bieden twee inbouwkasten extra opbergruimte. De badkamer op deze verdieping zou nog gemoderniseerd kunnen worden en biedt de mogelijkheid om hier een wellnessruimte met sauna te creëren, een heerlijke toevoeging aan dit prachtige huis.

De eerste verdieping is recentelijk verbouwd en biedt nu drie slaapkamers, een inloopkast en een moderne badkamer. De badkamer met grote douche, badkamermeubel met dubbele wastafel en toilet is voorzien van vloerverwarming, wat voor extra comfort zorgt. 

Het huis is grotendeels gemoderniseerd en deels al verduurzaamd. Het dak is grotendeels geïsoleerd en de eigenaren hadden plannen om het huis verder te verduurzamen door de woonkamer te isoleren en dubbel glas en/of voorzetramen te plaatsen, waardoor het energiezuiniger wordt. 

De tuin rondom de woning biedt volop privacy en rust. Daarnaast beschikt het perceel over een grote schuur en een overkapping waar je kunt genieten van het buitenleven. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 3030 m2 zijn er talloze mogelijkheden om jouw droomtuin te realiseren of, zoals nu, wat dieren te houden. 

Voorzieningen zijn binnen handbereik, met kinderopvang, basisschool, apotheek, huisarts, Albert Heijn, bakker en meer op slechts 1 kilometer afstand in Wanroij. En mocht je behoefte hebben aan de levendigheid van een stad, dan zijn Nijmegen op slechts 25 minuten rijden, en Venlo en Eindhoven beide op 30 minuten rijden.

Kortom, deze prachtige woonboerderij aan de Hapseweg 45 in Wanroij biedt alles wat je nodig hebt voor een rustig en landelijk leven. Geniet van het sfeervolle karakter, de fraaie omgeving en de vele mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Kom snel een kijkje nemen en maak jouw droom werkelijkheid!