Beschrijving
De locatie van dit luxe driekamerappartement is de droom van velen: de Waal aan je voeten en het stadscentrum letterlijk om de hoek. Niet voor niets beschik je over 29 m2 aan buitenruimte, zodat je aan alle kanten optimaal van het uitzicht geniet. Dat kan overigens ook binnen, want dankzij de grote raampartijen is er geen room zonder view! Het appartement is in 2016 opgeleverd en oogt zo goed als nieuw. De indeling is optimaal, de afwerking is goed en het is goed geïsoleerd (energielabel A). Je beschikt ook nog eens over een eigen parkeerplaats in de garage onder het complex, waarmee deze woning werkelijk niets te wensen overlaat. Een unieke kans, dus bel snel als je een bezichtiging wilt plannen. Ik leid je graag rond!
Locatie
Het appartementencomplex Dock I maakt deel uit van de Handelskade, een compleet nieuwe woonomgeving aan de oostkant van Waalfront. Op deze plek aan de Waal in Nijmegen stonden vroeger kantoren en de drukkerij De Gelderlander. Je woont hier hartje centrum, op slechts enkele passen van de leukste winkels en horeca. Vanzelfsprekend heb je daarnaast ook alle andere voorzieningen onder handbereik. Tegelijk ervaar je in en rond het complex alle rust: er is weinig verkeer, amper stadsgeluid en het uitzicht is fenomenaal. Wil je even de stad uit, dan ben je zó op het Waalstrandje of in de Ooijpolder voor een frisse neus en op het NS-station of de snelweg als je verder weg wilt.
Indeling
De Dokstraat 457 ligt op de 6e verdieping van het complex Dock I. Hierdoor ervaar je wel de levendigheid van de omgeving, maar heb je geen enkele overlast. Vanuit de centrale entree brengt een van de twee liften je naar de 6e etage. Via de voordeur stap je de gang in die toegang geeft tot alle ruimtes in huis. Aan je rechterhand liggen de grootste slaapkamer en de badkamer, loop je rechtdoor, dan kom je in de woonkamer met open keuken en aan je linkerhand liggen het toilet, de berging en de tweede slaapkamer.
De woonkamer is inclusief de open keuken zo’n 38 m2 en heeft over de volle breedte van 7 m een balkon. Dit balkon ligt op het westen en heeft in de namiddag en avond zon. De grote ramen en de glazen deur naar buiten zorgen voor een overvloedige lichtinval en een fantastisch uitzicht. Vanaf het balkon kijk je uit op de Waalhaven. De woonkamer biedt meer dan genoeg plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De moderne keuken is wit en heeft een donker stenen werkblad. Dankzij de hoekopstelling heb je veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse (Siemens) inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en een vaatwasser.
De grootste slaapkamer is zo’n 15 m2 en heeft een openslaande deur en een groot raam. Aan deze kamer grenst de tweede buitenruimte: een heerlijke (met glas) beschutte loggia. Deze loggia ligt op het noorden én oosten en hier profiteer je dus vooral ’s ochtends van de zon. Vanaf de loggia zie je ver voorbij Lent (over de Waal), de Snelbinder, spoorbrug over de Waal (waar je nauwelijks geluid van hoort), de Waalkade en -brug en kijk je uit op de Benedenstad. Via een deur is de loggia ook rechtstreeks vanaf de galerij toegankelijk.
De tweede slaapkamer ligt aan de andere kant van de gang en is ruim 8 m2. Hij heeft een groot raam en je kunt hier dus ook een fijne werkplek of hobbykamer van maken.
De badkamer is wit betegeld tot aan het plafond en heeft donkere plavuizen op de vloer. Hij is ingericht met een wastafel en een ruime inloopdouche. Het eveneens wit/zwart betegelde toilet ligt er recht tegenover. Daarnaast bevindt zich de ruime inpandige berging met plaats voor de wasmachine en droger.
Het hele appartement is voorzien van een lichte laminaatvloer en de wanden zijn wit gesaust. De woning is uitstekend onderhouden en de neutrale afwerking maakt dat je er zó in kunt!
Parkeren
Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het complex. Bezoekers kunnen voor €0,50 per uur parkeren op parkeerplaats ‘De Oude Stad’, die op loopafstand ligt. In de kelder beschik je ook nog over een private berging, waarin je onder meer je fiets kwijt kunt.
Bijzonderheden
- Luxe driekamerappartement op toplocatie
- Prachtig uitzicht over de Waal, de Waalhaven en de Benedenstad
- Zeer lichte woonkamer met moderne open keuken
- Twee ruime slaapkamers
- Badkamer met inloopdouche
- Groot balkon op het westen, loggia op het oosten
- Energielabel A
- Kwalitatieve en neutrale afwerking
- Eigen parkeerplek in ondergrondse garage
- Op slechts 800 m van de Grote Markt
- Alle voorzieningen onder handbereik
- Bijzonder rustige ligging
- Goed functionerende VvE (bijdrage €199,86 p.m.)
- Op korte termijn beschikbaar
